PRESTİGE GROUP YAPI İNŞ. TURİZM GIDA VE
OTOMOTİV DIŞ TİCARET LTD. ŞTİ.
Adres: Bahçelievler Mahallesi. İzzettin Çalışlar Cd. No.8 / 4 E-5 B.evler /İST.
Tel: 0 532 253 14 24 / 0532 209 99 15 / 0532 613 66 30
TEKNİK ŞARTNAME
• Firmamız projeyi hazırlarken, Çevre ve Şehircilik bakanlığı ve ilgili belediyenin plan notlarına, yönetmelik ve şartnamelerine göre hazırlayacaktır.
• Deprem açısından zemin etüdüne göre uygulanacak malzemeleri tespit edilerek zemine göre en güvenli hesaplama yapılacaktır.
• Proje konusunda ilgili mimar tarafından hazırlanacak avan proje arsa sahibi ve yüklenici firma tarafından karşılıklı kabul edilmesi neticesinde ve
mimarın da fikirleri alınarak proje uygulamaya konacaktır.
• Bina inşaatına esas olan projeler, yürürlükteki imar mevzuatına, deprem yönetmeliğine ve zemin raporuna uygun, enerji verimliliğini sağlayacak
malzeme ve yöntemler kullanılarak ve ilgili mercilere tasdik ettirilerek uygulamaya konulacaktır.
• Güngören Belediyesinin belirlediği imar planına uyulup bina m2’si imar planına göre olacaktır.
• Bayındırlık ve iskân bakanlığının teknik şartnamesine uyulacaktır.
• İnşaatta kullanılan tüm malzemeler T.S.E. onaylı ve CE belgeli 1.kalitede olacaktır. Betonarme inşaat plak kiriş olacak ve beton prizini almadan
kalıplar sökülmeyecektir. En son uygulanan TBDY yönetmeliğine uygun olacaktır
• Bütün imalatlar Bayındırlık ve İskân Bakanlığının Teknik Şartnamesine uygun olarak yapılacaktır. Tüm inşaat onaylı projelerine ruhsat ve ekleri ile fen
sanat kurallarına uygun olarak 1.Sınıf kalite ve işçilikte yapılacaktır. İnşaat ruhsatı ve iskânı ile ilgili tüm harçlar, vergiler ve diğer ücretler yüklenici
tarafından karşılanacaktır.
ZEMİN ETÜTÜ
• Projelerin hazırlanmasından önce, jeofizik ve jeoloji kuruluşlarına tekniğine uygun jeofizik atımı ve sondaj yolu ile zemin etüdü yaptırılacak ve onay
alınacaktır. Ayrıca projelerin hazırlanması sırasında bu etüdün sonuçlarını gösteren rapor parametrelerine titizlikle uyulacaktır.
HAFRİYAT VE MOLOZLARIN ATILMASI
• Harita mühendisince inşaat alanının projeye uygun olarak aplikasyonu gerçekleştirildikten sonra yapılacak kazı sırasında çıkacak moloz ve topraklar
arsada tutulmayarak derhal belediyece gösterilecek yerlere taşınacaktır.
• Kazı ve çevre emniyeti için her türlü tedbir alınacaktır.

İNŞAAT SİSTEMİ VE BETON İŞLERİ
• Yapı sistemi betonarme olacaktır. Bina iskeleti, merdivenler, tüm taşıyıcı sistem betonarme, olarak inşa edilecektir.
• Statik hesaplarda gösterilecek ve kullanılacak inşaat (C30,35,40)
• TSE standartlarına uygun KGB belgesine sahip kuruluşlarda üretilmiş dökme betonlar olacaktır.
• Beton vibratör ile iyice sıkıştırılıp en iyi şekilde dökülecek ve dökümü sırasında Yapı Denetim uygulama yönetmeliğine eksiksiz uyulup yapı denetim
şirketi gözetiminde dökülecektir.
• Belirli periyotlarda uygulanan beton testi raporları daire sahiplerine iletilecektir.
• Betonarme temel perdelerin izolasyonu yapılacak, bodrum kat tavanları ve 1. Normal katın çıkmaları beton altından gerekli malzeme ile ısı
izolasyonu sağlanacaktır.
İNŞAAT DEMİRLERİ
• İnşaat TSE standartlarına uygun nervürlü demir kullanılacaktır.
• Beton dökümünden önce kalıpların ve demirlerin teçhizatının kontrolü yapı denetim kuruluşu tarafından yapılacaktır.
TEMELLER
• Temel hafriyatı, zemin etüdü sonucunda tespit edilen zemin güvenlik katsayısına uygun olarak hazırlanacak projede gösterilen derinliğe kadar
yapılacaktır.
• Radye temel altına 250 dozlu 10 cm, C 16 tesviye betonu (grobeton)atılacaktır.Grobeton üzerine membran malzemesiyle bohçalama su izolasyonu
yapılacaktır. Bu izolasyonun üzerinede koruma beton dökülerek temel uygulamasına geçilecektir. Veya su itici özellikli sikalı beton kullanılacakTemel
zeminindeki suyun alınması için temelin alt kotuna binanın çevresi boyunca Q100 delikli flexi drenaj borusu döşendikten sonra üzerine 5cm mıcır
dökülecektir. Çevre sularının yapıdan uzaklaştırılması sağlanacaktır.
• Temel ve kat betonları dökülürken yapı denetim personeli tarafından takip edilecek ve gerekli numeneler yapı denetim tarafından laboratuvar da
kontrol edilecektir.
DÖŞEME VE TAVANLAR
• Yapının tüm katlarına belediyenin izin verdiği statik proje uygulanacaktır. Tüm mekanlara yeterli kalınlıkta şap atılacak ve kod farkı olmamasına
dikkat edilecektir.
DIŞ VE İÇ DUVARLAR
• Dış duvarlar 13,5 marka tuğla ile örülecektir.
• İç duvarlar delikli 8,5’luk tuğla ile örülecektir.
• Tuğlalar KİLSAN marka kullanılacaktır
• Daire sınır duvarlar 8,5luk çift duvar örülecek arasına strafor konulacak

• İç duvarlara sıva sonrası saten alçı çekilip boyamaya geçilecektir.

• İç duvarlar yerli marka boya ile 2 kat boyanacaktır.
• Bütün köşelere köşe profil konulacaktır.
ÇATILAR ve DAİRELER
• Tüm çatılar projesine uygun olarak inşa edilecektir.
• Çatıda membran veya kiremit kullanılacaktır.
• Çatıdaki yatay ve düşey yağmur oluklarının tamamı kalın ve kaliteli malzemeden yapılacaktır.
• Çatının etrafına içeriye su sızıntılarını engellemek için su izolasyonu yapılacaktır.
• Isı izolasyonu için 150 dansite yoğunlukta 5 cm kalınlığında taş yünü plaka ile kaplanacaktır.
• Teraslarda şap üstü membran veya sürme izolasyon yapılıp üstü seramikle kaplanacaktır.
• Dubleks merdivenleri ahşap olacaktır.
BACALAR
• Banyolara hava boşluğu ve baca delikleri açılacaktır.
• Bacaların üstü 30cm’lik ayaklar üstünde meyilli şapkalar yapılarak örtülecektir.
SALON VE ODALARIN YER KAPLAMALARI
• Salon ve odaların zeminleri TSE belgeli 1.sınıf
laminant parke ile kaplanacaktır. Modern Long Serisi
DİĞER KAPLAMALAR
• Bina giriş kapısı etrafı granit seramik, bina merdivenleri 3cm,sahanlıklar 2cm kalınlığında burdur bej ve siyahı mermer veya granit seramik ile
kaplanacaktır. Zemin kaplamalarının cins ve renkleri müteahhittin belirlediği 1.sınıf numuneler üzerinden arsa sahipleri ile beraber seçilecektir.
• Daire zeminleri 1.sınıf min. sırlı granit ile yerli marka 1. Sınıf seramik ile kaplanacaktır

TAVAN KAPLAMALARI
• Alçıpan spot bandı 35 cm. genişliğinde 6 cm alın olarak salon, ve mutfak uygulanacak olup, kalan diğer odalara 11 cm. genişliğinde düz kartonpiyer
modeli yapılacaktır.
• Tavanlara fileli kalekim sıva uygulanıp üzerine alçı sıva çekilip, üzeri

marka tavan boyası ile boyanacaktır.

• Müteahhit 3 alternatif renkten her birini maliklerin talebi doğrultusunda uygulayacaktır.
• Mal sahipleri dairelerin içlerine Yukarıda belirtilen malzemelerden farklı bir malzeme kullanmak istedikleri takdirde yükleniciye farkını verip,
yaptırabilecektir.
DIŞ DUVAR KAPLAMALARI
• Dış duvarlar örüldükten sonra sıvanıp mantolama ve silikon esaslı boya ile boyanacaktır.
• Binanın konumuna ve mimari tasarımına uygun çevreye göre şık, gösterişli bir cephe çalışması yapılıp kat maliklerinin onayına sunulacaktır.
• Bina ön cepheleri kompakt lamine, kompozit, seramik, doğal taş, yalı baskı ve sütunlardan karışık olarak çalışılacak yan cepheler mantolama
olacak ve projelendirilip kat maliklerinin onayına sunulacaktır.
• Bina dış cephesinde binanın görünümünü koruyabilmesi için TSE 825 Isı ve ses yönetmeliğine göre yapılacak hesaplama sonucu
cephe sistemi kullanılarak ısı ve ses yalıtım sağlanacaktır. Ayrıca zemin kattaki çıkmaların altında straforla kaplanacaktır.
• Mantolama üzerine silikon esaslı marka dış cephe boyası kullanılacaktır.
• Pencere ve kapıların dış cephe ilişkisi söve ve denizlik uygulamaları kaliteli ve geniş mermer kullanılarak yapılacaktır.
İÇ DUVAR KAPLAMALARI
• Dairelerde bütün duvarlar kara sıva, alçı sıva, saten alçı yapılarak üstüne dyo, favori, marshall, Filli Boya, yerli marka boya olacak
ve
TSE onaylı 1.sınıf malzemeler kullanılacaktır.
• Duvar boya renkleri arsa sahipleri ile birlikte seçilecektir.
ISLAK HACİMLERİN DUVAR ve YER KAPLAMALARI
• Banyo ve WC 1.sınıf kaliteli TSE belgeli duvar seramikleri ile tavana kadar kaplanacaktır.
(QUA, KÜTAHYA, ÇANAKKALE, YURTBAY, BİEN )
• Antre, koridor, ıslak zeminler 1.sınıf kalebodur (QUA, KÜTAHYA, ÇANAKKALE, BİEN) ile kaplanacaktır.
• Açıklanmış modellerinden birisi veya aynı fiyat skalasındaki başka bir ürün kat maliklerinin ortak kararı ile seçilecektir.
• Seramik işlerinin başlamasından 30 gün önce kat maliklerine seçenekler sunulacak olup kat malikleri ilgili tarihten,
en geç 15 gün sonra kesin kararlarını bildireceklerdir. Kat malikleri farklı bir ürün kullanmak isterler ise oluşacak
malzeme ve işçilik farkı hesabı ayrıca yapılıp ilgili kat maliki ile mutabakat sonucunda kat malikinin talebi yerine getirilecektir.
İÇ ODA KAPILARI
Daire iç kapıları; Mebran ve Lake olacaktır. iç kapı kullanıyoruz.
• İç kapı aksesuarları, kapı kolları şık görünümlü 1.kalite olacaktır.

• Daire dış kapıları; MODELKA door marka 3 yönden kilitli,1/1.2mm saç kalınlığında TSE belgeli ahşap kaplama 1.kalite olacaktır.

• Salon camlı diğer taraflar camsız olacaktır.
• Banyo kapıları içten kilitlemeli olacaktır.
MUTFAKLAR
• Mutfak dolabı projesine göre; mdflam gövdeli, hayglass veya mebran kapak yapılacaktır. Mutfak tezgahları granit veya çimstone olacaktır.

• Mutfak tavanları asma tavan olacak ve aydınlatması spotla yapılacaktır.
• Mutfak tezgâh araları mozaik veya tezgâh arası fayans olacaktır.(30*60)
• Bulaşık makinası,çamaşır makinası fırın, buzdolabı için yer bırakılacaktır ve tesisatı hazırlanacaktır.
PENCERELER VE BALKON KAPILARI
• Daire pencereleri ile balkon kapıları plastik doğrama malzemeden yapılacak ve 4+16+4 ısı camlı olacaktır.
• Pencere Doğramaları TSE onaylı 1.Sınıf PVC kaplama çift cam olacaktır. Fıratpen, Pimapen, Egepen, winsa markalarından birisi kullanılacaktır.
(Dış cepheye uygun renk seçilecektir).
• Dış cepheye Fransız pencerelere uygun alüminyum ve cam veya ferforje çit yapılacaktır.
• Bütün pencereler çift açılım yapılacaktır.

BANYO VE TUVALET MALZEMELERİ
• Bu bölümde duşakabin 5mm tamperli camlı, banyo dolabı projesine uygun olarak yapılacak mdflam gövde, hayglass mebran kapak olacaktır.
• Banyo klozet+rezervuar marka takılıp bütün ürünler 1.kalite TSE belgeli olacaktır.
• Armatürler marka olacaktır.
• Banyo ve WC 1.sınıf kaliteli TSE belgeli duvar seramikleri ile tavana kadar kaplanacaktır.
(YURTBAY – QUA - KÜTAHYA – ÇANAKKALE - BİEN)
ISITMA VE SICAK SU TESİSATI
• Isıtma ve sıcak su ihtiyacı her daireye konulacak marka kombi ile sağlanacaktır.

• Tüm mekânlarda panel radyatör kullanılacak ve banyolarda 50x70 havlupan radyatör kullanılacaktır.
• Daire girişlerine birer ana vana konulacaktır.
• Temiz ve Pis su tesisatı TSE onaylı olup Projesine uygun şekilde montaj edilecektir.
SU DEPOSU HİDRAFOR
• Bodrum kata binanın su ihtiyacını karşılayacak kapasitede TSE standartlarında su deposu ve hidrofor konulacaktır.
• Su deposunda temizlik ve bakım için tahliye vanası olacaktır.
DOĞALGAZ TESİSATI
• Doğalgaz tesisatı çelik doğalgaz borularla yapılacaktır.
• Her dairenin doğalgaz saati ayrı olacaktır.
• Binanın girişine deprem sensörlü sismik algılayıcı, sesli ve ışıklı uyarı sistemleri otomatik gaz kesme valfi takılacaktır.
• Hazırlanacak doğalgaz projeleri İGDAŞ’a onaylatılacaktır.

ELEKTRİK TESİSATI
• Dairelerde ve ortak mahallerde elektrik tesisatında kullanılacak olan kablo, anahtar, priz vb. malzemeler Vİ-KO karre serisi olacaktır.
• Her daireye TV tesisatı, Kablo Tv, telefon tesisatı ve marka görüntülü diafon sistemi projesine uygun şekilde montaj edilecektir.
• Otomatik sigortalar marka olacaktır.
• Binanın ortak aydınlatması sensörlü LED lambalarla sağlanacaktır.
• Her daireye kaçak akım rölesi takılacaktır.
• İnternet hizmeti için binaya ve daire içlerine gerekli olan alt yapı hazırlanacaktır.(Fiber kablo)
• Elektrik saatleri yönetmeliğe uygun olarak otopark katında toplanacaktır.
• Temel toprakları normlara uygun olarak yapılacaktır.
• Kullanılacak kablolar TSE belgeli yanmaz kablo olacaktır.

ÇANAK SİSTEMİ
• Binanın çatısına ortak NEXT UYDU SİSTEMİ ve Santral takılacaktır. Her daireye uydu santralinden 2 adet uydu anten priz olacaktır.
• Her dairede salona yeteri kadar telefon ve anten çıkışı + priz, mutfak ve odalarda yeteri kadar anten çıkışı ve priz konulacaktır.

BİNA GİRİŞİ VE MERDİVENLER
• Bina giriş kapısı dış cephe görünümüne uygun çelik kapı olacaktır.
• Bina giriş kapısı MODELKA door marka ahşap görünümlü çelik kapı olacaktır.

• Binanın ortak aydınlatması sensörlü ve akülü LED lambalarla sağlanacaktır.
• Bina giriş kapısı etrafı granit seramik , bina merdivenleri 3cm,sahanlıklar 2cm kalınlığında bej mermer veya granit seramik ile kaplanacaktır.
• Merdiven korkulukları alüminyum ferforje, bahçe korkulukları dış cepheye uygun ferforje çit veya küpeşte olarak yapılacaktır
ASANSÖR
• Binada otoparktan en üst kata kadar çalışan, yönetmeliklere uygun şekilde projelendirilmiş , ISO standartlarına uygun CE belgeli kaliteli malzemeden
üretilmiş bir asansör kullanılacaktır. Kabin kapısı otomatik olarak açılacak şekilde yapılacaktır.
• Asansör yerli marka TSE onaylı 1.sınıf yeni sistem katlarda (elektrik kesintisinde) duran, sessiz, asansör kabini (elektrik
kesintisinde)
aydınlatmaya devam eden ve havalandırması fanı çalışan, katlara kadar kayma freni bulunan, asansör kapısı ve iç kabin paslanmaz
çelikten, asansör kapıların etrafı granit seramik kaplı olacaktır.
• Asansör kapısı ve iç kabin paslanmaz çelikten olacak, etrafı granit seramik ile kaplanacaktır.
• Kabin, Kabin aksesuarları ve tavanı satine paslanmaz olarak dekore edilecektir.
• Kumanda panosu tam elektronik sistem olacaktır. Asansör ruhsatı alınmış ve yeşil belgeli olacaktır.
• Asansör yeşil etiketi ve ruhsatı müteahhit firma tarafından alınacaktır.
• Asansörde akülü kurtarma sistemi olacaktır.
• Elektrik kesildiğinde devreye giren akü şarj kiti grubu takılacaktır.
BAHÇE ÇEVRESİ
• BAHÇELİ NİZAM, olan projelerimiz için binanın bahçesi PEYSAJ MİMARIMIZ ile özel dizayn yapılır.
• Bahçede gerek görülen yerlere şık ışıklandırmalar konulacaktır.
• Bahçe duvar üstleri ferforje çit veya küpeşte olacak, babaların üstlerine ışıklandırma yapılacaktır.
• Bahçeye su birikimini engelleyecek eğim bırakılacak ve su gideri yapılacaktır.
• Bahçeye uygun peyzaj ve ağaçlandırma yapılacaktır.
OTOPARK
• Otopark terkin ücreti; Arsa sahibi tarafından ilgili belediye’ye ödenir.
• Kapalı otopark ücreti; Arsa sahibi tarafından müteahhit firmaya ödenir.

• Kapalı Garaj, Arsanın yan ve arka bahçe sınırlarının tamamının hafriyatı alınarak, sığınak ve su deposu gibi
ortak mahaller ayrılarak, geri kalan kısımlar Kapalı Garaj yeri olarak tanzim edilecektir.
• Binanın toprakla temas eden bodrum duvarları PVC Membran, YKS veya SİKA Marka Tam elastik İzolasyon ile yalıtılacaktır.
• Otopark, imar yönetmeliğine ve mimari projeye göre yapılacaktır.
• Zemin döşemesi yüzey sertleştiricili beton, üstüne epoksi yapılacak ve zemin boyası ile boyanacaktır.
• Otoparktan binaya merdiven ve asansörle direkt giriş sağlanacaktır.
DAİRE MALİYETİNE DÂHİL OLMAYAN MASRAFLAR
• Otopark terkin ücreti daire sahiplerine aittir. Kapalı otopark çıkar ise kapalı otopark ücreti daire sahiplerine aittir.
• Elektrik, Su, Doğalgaz, Emlak vergisi, Çevre temizlik vergisi, Diğer vergiler tüm borç ve cezaları arsa sahiplerine aittir.
• Arsa sahiplerine ait elektrik, su, doğalgaz abonelik sözleşme ücretleri ve depozitoları kendilerine ya da satın alan şahıslara aittir.
• Bina boşaltılırken binanın demirbaşları (kombi, kapı, radyatör, klima, pencere vb.) sökülmeyecek orada bırakılacaktır.
MÜTEAHHİT İLE KAT MALİKLERİ ARASINDA ANLAŞMALAR
• Bu sözleşme tek taraflı fesih edilmesi durumunda eden taraf karşı tarafın tüm masraf ve zararlarını ödemeyi peşinen kabul eder.
• Arsanın yapı ruhsatı tarihine kadar olabilecek tüm vergi, harç ve borçlar arsa sahiplerine aittir.
• Hisse dağılımında değişiklik olmayacaktır.
• İmar durumunda yapılacak olan her türlü değişiklikler lehte ve aleyhte eşit olarak bütün hisselere ve hisse oranlarınca pay edilecektir.
• Bina sözcüsü olarak daire sahiplerinin ortak kararı ile Yönetici ve denetçi seçilecektir.
İNŞAATIN YAPIM SÜRESİ (STANDART ŞEKLİ)
• Noterde Sözleşme imzalandıktan sonra, bina boşaltılıp müteahhit firmaya teslim edilecek, yıkım yapılacak ve inşaat ruhsatı alındıktan sonra 18
(Onsekiz) aydır. Bu süre daire sahiplerinin vermiş oldukları ödeme taahhütlerini zamanın da nakit olarak öderler ise inşaat yapım ruhsatı
alındıktan sonra 12 (ONİKİ) ayda teslim edilir.
• Mücbir Sebepler; Deprem, Sel, Doğal afetler, Savaş, Olağanüstü hal durumu, Salgın hastalıklar ve Resmi kurum ve kuruluşlar tarafından inşaat
durdurulur ise bu süre inşaat yapı süresine ilave edilir.
ÖNEMLİ NOT: BU TEKLİFİMİZE EKSTRA OLARAK;
....................................................................................................................DAHİL EDİLİRSE, DAİRE BAŞINA
………….………...........……….. TL’SI MALİYET EKLENECEKTİR.
GARANTİ; Daireler kontrol edilerek teslim tutanağı ile daire sahiplerine imzalatılarak teslim edilecektir. Teslim tarihinden itibaren
yapılan inşaat 2 yıl garantilidir. Kullanım hatasından doğacak hasarlar daire sahiplerine aittir.